Quanto costa ristrutturare?

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Costi Ristrutturazione Metro Quadro: Come vanno Calcolati?

Quando si deve ristrutturare un appartamento, la prima cosa che ci si chiede è quanto saranno i costi di ristrutturazione al metro Quadro che dovrò affrontare? Che sia una casa di tua proprietà o una casa che stai per acquistare è bene capire quale sia il risultato finale che vuoi raggiungere e che tipo d'intervento è necessario per raggiungere quel risultato.

Costi ristrutturazione metro quadro: Le tre tipologie d'intervento

Per renderti tutto il più chiaro possibile ho deciso di dividere gli interventi di ristrutturazione in tre categorie:

1- Ristrutturazione Base (senza modifica degli spazi interni)

2- Ristrutturazione Base ( con modifica degli spazi interni)

3- Ristrutturazione Completa ( con modifica degli spazi interni)

Nb: In tutti e tre le categorie non viene considerata l'incidenza dei materiali di finitura come l acquisto di pavimenti, rivestimenti, porte, sanitari, rubinetterie etc.

In fondo all'articolo troverai una lista dei materiali di finitura per ristrutturare casa e una stima di costo medio al metro quadro.

Ristrutturazione Base (senza modifica degli spazi Interni).

I questo caso la distribuzione degli spazi interni non viene modificata. Non vengono demolite pareti e non ne vengono costruite delle nuove. Non è necessaria nessuna autorizzazione comunale e di conseguenza non è necessariamente richiesto l'intervento di un Architetto.

Lista lavorazioni :

- Rifacimento completo dell'impianto elettrico ( intera abitazione)

- Rifacimento completo bagno/i (impianto e posa pavimenti e rivestimenti)

- Rifacimento completo cucina (impianto e posa pavimenti e rivestimenti)

- Assistenza muraria agli impianti ( apertura, chiusura tracce per alloggio impianti)

- Posa dei pavimenti ( incollati su pavimenti esistenti)

- Raschiatura, stuccatura e tinteggiatura pareti e soffitti.

Costo medio di ristrutturazione al mq € 350/ 450

Ristrutturazione Base (con modifica Spazi Interni):

Con la modifica degli spazi interni i costi aumentano. La demolizione di tramezzi e di pavimenti implica un costo di smaltimento a discarica che incide sulla media dei costi. Ci sono inoltre i costi della progettazione e delle pratiche burocratiche da svolgere (solitamente Cila o Dia).

Lista lavorazioni:

- Demolizione pareti e pavimenti

- Ricostruzione nuove pareti e relativo intonaco

- Rifacimento completo dell'impianto elettrico ( intera abitazione)

- Rifacimento completo bagno/i ( compreso l'impianto e la posa pavimenti e rivestimenti)

- Rifacimento completo cucina (compreso l'impianto e la posa pavimenti e rivestimenti)

- Assistenza muraria agli impianti ( apertura e chiusura tracce per alloggio impianti)

- Posa dei pavimenti ( incollati su pavimenti esistenti)

- Raschiatura, stuccatura e tinteggiatura pareti e soffitti.

- Pratiche burocratiche ( la Cila è spesso sufficiente)

Costo medio di ristrutturazione al mq € 450/ 550

Ristrutturazione Completa (con modifica Spazi Interni).

E' la tipologia di ristrutturazione che incide di più sui costi al metro quadro. In questo caso infatti gli impianti ( compreso quello di riscaldamento) vengono rifatti e in maniera più completa.

Lista lavorazioni:

- Demolizione pareti e pavimenti

- Ricostruzione nuove pareti e relativo intonaco

- Realizzazione contro soffitti e velette di arredo.

- Realizzazione nuovo impianto di riscaldamento

- Realizzazione impianto di condizionamento

- Realizzazione impianto di allarme

- Rifacimento completo dell'impianto elettrico ( intera abitazione)

- Rifacimento completo bagno/i ( compreso l'impianto e la posa pavimenti e rivestimenti)

- Rifacimento completo cucina (compreso l'impianto e la posa pavimenti e rivestimenti)

- Assistenza muraria agli impianti ( apertura e chiusura tracce per alloggio impianti)

- Posa dei pavimenti ( incollati su pavimenti esistenti)

- Raschiatura, stuccatura e tinteggiatura pareti e soffitti.

- Pratiche burocratiche ( la Cila è spesso sufficiente)

Costo medio di ristrutturazione al mq € 600/ 750

Lista materiali di finitura:

Il costo al metro quadro dei materiali di finitura che ti indico qui sotto tiene conto di materiali di " media qualità". Un parquet in media può essere acquistato per una cifra pari a € 35 /mq. Esistono parquet che possono costare anche 150€ al mq e questo vale per la maggior parte dei materiali sotto elencati.

- Pavimenti

- Rivestimenti

- Sanitari, rubinetterie, lavandini, termosifoni

- Finestre

- Porte

- Caldaia

- Corpi illuminanti (lampadari, appliques e faretti)

Costo medio di ristrutturazione al mq € 200/ 300

Il costo medio di una ristrutturazione:

E' vero che i costi di ristrutturazione variano in base alla tipologia d'intervento edilizio ma in media e nella maggior parte dei casi posso assicurarti che una ristrutturazione media COMPRENSIVA DI MATERIALI si aggira intorno ai 700 € al metro quadrato.

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